Európska divízia Prologis zverejnila údaje o svojej činnosti za posledný štvrťrok a celý rok 2023. Najdôležitejšie fakty o prevádzkovom výkone, vybrané míľniky a úspechy za toto obdobie prináša nasledujúci súhrn.
Ben Bannatyne, prezident Prologis Europe:
„V poslednom štvrťroku 2023 sme zaznamenali solídny rozvoj, zdravý nárast novej výstavby a neobsadenosť hlboko pod priemerom trhu. Vzhľadom na súčasné okolnosti je dopyt po kvalitných a udržateľných skladových priestoroch naďalej silný, najmä na husto osídlených trhoch, ako je Spojené kráľovstvo, Holandsko a Nemecko. Na európskych trhoch poskytujeme zákazníkom riešenia prostredníctvom našej špičkovej platformy Prologis Essentials a tí sa môžu aj naďalej spoliehať na naše strategické portfólio pozemkov a podporu profesionálneho tímu.“
Prevádzkový výkon v Európe – Q4/2023 a celý rok 2023:
Celkové portfólio v Európe: 22,5 milióna metrov štvorcových* Nájomná aktivita za Q4: 637 075 metrov štvorcových **: 160 796 metrov štvorcových nových prenájmov 476 279 metrov štvorcových predĺžených prenájmov Obsadenosť portfólia: 97,7% Zmena výšky nájmov za Q4: 34,4 %** Zmena výšky nájmov za celý rok: 27,3 %**Prevádzkový výkon v strednej Európe a na Slovensku – Q4/2023 a celý rok 2023:
Celkové portfólio v strednej Európe: 4,92 milióna metrov štvorcových * Nájomná aktivita za Q4: 348 367 metrov štvorcových **: 55 321 metrov štvorcových nových prenájmov 236 443 metrov štvorcových predĺžených prenájmov Obsadenosť portfólia v strednej Európe: 95,7%
Celkové portfólio na Slovensku: 477 113 metrov štvorcových* Nájomná aktivita za Q4: 17 815 metrov štvorcových **: 2 820 metrov štvorcových nových prenájmov 9 187 metrov štvorcových predĺžených prenájmov Obsadenosť portfólia na Slovensku: 99,6 %
* vrátane budov v prevádzke, vo výstavbe, určených na predaj, VAA/VAC a ďalších
** v porovnaní s nájomným na začiatku prenájmu
Kľúčové prenájmy:
30 501 metrov štvorcových pre IFCO Systems v Prologis Park Coventry DC10, Veľká Británia 21 868 metrov štvorcových pre Alive Events v Prologis Park Plessis Pate DC1, Francúzsko 19 779 metrov štvorcových pre BCUBE Poland Services Sp. z o.o. v Prologis Park Dabrowa DC1C, Poľsko 13 823 metrov štvorcových pre EXPERIS France v Prologis Park Moissy DC5, Francúzsko
Rozloženie kapitálu – Q4/2023 a celý rok 2023:
Nová výstavba:
Celková developerská činnosť vo štvrtom štvrťroku dosiahla 137 833 metrov štvorcových. Nové projekty sa nachádzali v Českej republike, Poľsku, Nemecku, Taliansku a Spojenom kráľovstve, z čoho 55,6 % vznikalo na mieru. Za celý rok 2023 bolo spustených 26 developerských projektov s celkovou rozlohou 356 545 metrov štvorcových, z ktorých 60,3 % tvorili budovy stavané na mieru.
Doplnkový komentár Bena Bannatyna, prezidenta Prologis Europe:
„V uplynulom roku sme v čoraz väčšej miere pokrývali prevádzkové potreby našich zákazníkov prostredníctvom platformy Prologis Essentials. Uvedomujeme si, že miestne špecifiká, ako napríklad povoľovacie procesy, sú čoraz viac naviazané na agendu ESG, preto vyvíjame riešenia orientované na budúcnosť v oblastiach prevádzky, energetiky a udržateľnosti, elektromobility či pracovnej sily. Napríklad v oblasti energetiky sme rok 2023 ukončili s kapacitou výroby solárnej energie na úrovni 500 MW, čo je polovica nášho cieľa do roku 2025 – sme teda na najlepšej ceste prekonať hranicu 1 GW.“
Poznámka Evy van der Pluijm-kok, viceprezidentky oddelenia Prologis Research v Európe
Prologis zverejnil svoju výročnú výskumnú správu so siedmimi predpoveďami na nadchádzajúci rok. Naši odborníci považujú rok 2024 za obdobie zdravého rastu dopytu, obmedzenej ponuky, technologického rozvoja logistických nehnuteľností a obratu na kapitálových trhoch.
Čo predpovedáme na rok 2024:
Pri pohľade na dvojciferný rast námornej a kamiónovej prepravy predpokladáme koniec globálnej recesie v segmente nákladnej logistiky. Zintenzívni sa prepad stavebnej aktivity, pričom nové projekty budú z globálneho pohľadu na najnižšej úrovni od finančnej krízy v roku 2008. Latinská Amerika zažíva rekordný dopyt, ktorý bude pokračovať aj v roku 2024, a to najmä v Mexiku v dôsledku nearshoringu. Čistá absorpcia priestorov v Číne dosiahne druhú najvyššiu úroveň v histórii, čo pomôže vyriešiť „previs“ na strane ponuky z uplynulých rokov. Technológie, najmä umelá inteligencia, zvýšia energetické nároky logistických prevádzok, čo bude motivovať vlastníkov priestorov, aby zdvojnásobili svoju solárnu kapacitu. Vývoj úrokových sadzieb zdvojnásobí financovanie nehnuteľností súkromným kapitálom. Očakáva sa, že sadzby na európskych kapitálových trhoch budú klesať, zatiaľ čo v Ázii budú rásť.
