Prečo sú príjmy z prenájmu nehnuteľností tak dôležité?
Výkaz príjmov z prenájmu nehnuteľností je univerzálny dokument, ktorý môžu používať kupujúci, predajcovia, správcovia nehnuteľností, investori do nehnuteľností, prenajímatelia a veritelia. Ale je toho oveľa viac, než sa na prvý pohľad zdá.
Zatiaľ čo mnoho odborníkov na nehnuteľnosti sa môže zamerať na PnL a rozvahu, príjmy z prenájmu nehnuteľnosti môžu poskytnúť prekvapivé množstvo podrobností.
Kto ho používa a za akým účelom?
Výkaz príjmov z prenájmu nehnuteľností poskytuje prenajímateľom rýchly prehľad o ich základni nájomcov a súvisiacich príjmoch. Je to tiež dôležitý dokument používaný v obchodných transakciách s nehnuteľnosťami, pretože mnoho investorov a bánk požaduje výkazy príjmov z prenájmu nehnuteľností v rámci procesu starostlivosti.
Výkaz príjmu z prenájmu nehnuteľností môže tiež poskytnúť včasné varovné znamenia správcom a vlastníkom nehnuteľností, že s nájomcom môže nastať problém. Nehnuteľnosť alebo jednotka by potom mohla byť dopredu uvedená na trh na prenájom dostatočne včas, aby sa znížilo množstvo prestojov z dôvodu neobsadenosti a opráv.
Rýchly pohľad na výkaz príjmu z nájomného ukáže kupujúcemu a predajcovia, či nehnuteľnosť generuje stabilný hrubý príjem z prenájmu. Porovnanie nájomného na trhu so súčasnou sumou, ktorú nájomca platí, umožňuje možnosť zvýšiť hodnotu aktíva jednoducho zvýšením platieb.
Pri nákupe nehnuteľnosti chce veriteľ vo vašej žiadosti o pôžičku vidieť riadne výkazy príjmov z prenájmu nehnuteľností. Prenajímatelia tiež používajú dokument o nájme na prieskum trhu porovnaním priemerného nájomného za svoje jednotky s tými, ktoré sú aktuálne na trhu. Pokiaľ je ich nájomné nižšia, môžu uviesť tie, ktoré majú končiaci prenájom, s vyššími trhovými sadzbami a zvýšiť ich príjem.
Realitné investori používajú nájomné na sledovanie aktuálneho príjmu z prenájmu, hľadanie potenciálu pre rast v nájomnej nehnuteľnosti a predvídanie problémov s budúcimi peňažnými tokmi. Potenciálny kupujúci by si mohol všimnúť, že väčšina správ o prenájme na základe nájomného je za trhové ceny a vyprší v najbližších niekoľkých mesiacoch, čo naznačuje, že príjem z prenájmu by mohol po získaní nehnuteľnosti na prenájom výrazne poklesnúť.
Ako zo svojich dát o prenájme dostať maximum?
Merajte, analyzujte, předpovídejte a reagujte
Assetti vám pomôže ľahko merať a predpovedať vaše príjmy z prenájmu. Môžete si prezrieť a triediť svoje nehnuteľnosti podľa názvu, oblasti, dátumu ukončenia, mesačného nájomného alebo úrovne nájmu (mesačné alebo ročné nájomné/m2 alebo rozloha - áno, Assetti potvrdzuje rôzne konvencie!). Ďalej ponúkame filtrovanie a vyhľadávanie značiek. To znamená, že môžete použiť značky pre vyhľadávanie konkrétneho druhu prenájmu alebo prenájmu. Pomocou filtrov môžete zobraziť prenájmy podľa času ukončenia prenájmu, stavu, typu nájomcu, typu jednotky, doby prenájmu a typu nehnuteľnosti. Posuvné filtre môžu tiež klasifikovať dátumov podľa prenajaté oblasti, mesačného nájomného alebo výpovednej doby. To všetko vám umožňuje prezerať iba dáta, ktoré potrebujete pre svoje aktuálne vyhodnotenie.
Analyzujte neobsadenosť a obsadenosť
Pre investorov je neobsadenosť zvyčajne obávaným slovom. Chcete sa zamerať na minimalizáciu neobsadenosti a získanie čo najvyššiu obsadenosti, aby nehnuteľnosti generovali maximálny príjem. S našimi vizualizovanými KPI môžete v reálnom čase ľahko zistiť, ktoré nehnuteľnosti majú vysokú alebo nízku obsadenosť alebo neobsadenosť.
Majte kontrolu nad príjmami z prenájmu nehnuteľností pomocou oznámenia o prenájme
Pri správe nájomného v Assetti je zvláštny stav nájmu vyjadrený farebne označenými pečiatkami. Patrí medzi ne zmluva pred prenájmom, nevykonaného prenájom, ktorý ešte nezačal, alebo dokončený prenájom, ktorý už skončil. Môžete tiež aktivovať jedinečná upozornenia, ktorá vám pripomínajú vypršania platnosti prenájmu.
Reagujte na zmeny a zvýšte potenciál
Či už sa pre svojich zákazníkov alebo nájomcu rozhodnete pre akúkoľvek akciu, môžeme vám pomôcť zviditeľniť vplyv na váš peňažný tok. Môžete napríklad modelovať alternatívne rozpočet pre daný rok na základe zmenenej situácie. To vám dá odpovede na pálčivé otázky, ktoré majú správcovia aktív, investori, prenajímatelia a banky: Ako ovplyvní zľavy na nájomnom alebo pozastavené platby financie investícií do nehnuteľností?
Môžete však tiež vykonať demograficky osobitnú analýzu a pomocou niekoľkých krokov zistiť, kto sú vaši nájomníci a aké je celkové riziko z hľadiska prenajatej oblasti, príjmu z prenájmu alebo geografických rizík. Pochopenie vystavenie riziku vám pomôže zachytiť situáciu "veľkého obrazu" pomocou kľúčových ukazovateľov výkonnosti spoločnosti Asset.
Analýza prenájmu a KPI
S Assetti môžete analyzovať svoje dáta za určité obdobie; jeden mesiac, štvrťrok, rok alebo prispôsobené množstvo času.
Ponúkame tri samostatné pohľady na naše KPI. Vaše dáta môžete vidieť ako zoznam, ako trendový graf alebo ako riadiace panel.
Pokiaľ ide o to, ako zo svojich dát o nájme vyťažiť maximum, Assetti vám nepomôže len porozumieť vašim dátam. Tiež automatizujeme a vizualizuje mnoho nevyhnutných denných metrík súvisiacich so správou majetku.
